Четвер, 06 Серпня 2020,
СПУ на Черкащині

Фотофакт

Календар
«Серпень» «2020»
ПнВтСрЧтПтСбВс
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31      

Анонс
(00.00.0000, 00:00 - 00:00)


Загружаем курсы валют от minfin.com.ua


Загружаем курсы валют от minfin.com.ua









счетчик посещений

Зараз всі комунальні неприємності люди пов'язують з непомірними тарифами на послуги ЖКГ - але це далеко не всі сюрпризи, які готує нам у цій сфері влада. Нагадаємо, що з 1 липня 2015 року в Україні діє Закон "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". Згідно з цим документом, вже до 1 липня 2016 року в країні повинні бути ліквідовані всі ЖЕКи, а мешканці повинні самі, в "добровільно-примусовому" порядку визначитися з формою управління своїх будинків. Ось тоді-то і стане по-справжньому "весело".

Сам собі господар

Як стверджує влада, зазначений закон начебто покликаний вирішити давно назрілу проблему - реформувати ЖКГ. Однак експерти впевнені: справжня мета нововведення полягає в тому, щоб всі витрати з утримання житлово-комунального господарства перекласти на зубожіле населення. У свою чергу, держава самоусувається від проблем житлового фонду.
В принципі, формально причепитися ні до чого - це широко поширена в Європі та світі практика: кожна людина (сім'я) повинна утримувати та обслуговувати своє житло за свої гроші. З однією лише різницею: у благополучних країнах люди на свої зарплати і пенсії можуть це робити, а переважна більшість українців - ні.
Згідно з нормами закону, багатоквартирний будинок - це житловий будинок, в якому розташовано три і більше квартири, а спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. До неї відноситься:
* Приміщення загального користування
* Несучі, огороджувальні конструкції будинку
* Механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення (квартири)
* Будинки і споруди, призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку, і розташовані на прибудинковій території
* Земельна ділянка, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди
* Прибудинкова територія.
І ось тепер на мешканців (які в ідеалі повинні поголовно стати членами ОСББ) звалюється вся відповідальність за протипожежну, санітарну та технічну безпеку всього вищепереліченого господарства, а також всі витрати по поточному та капітальному ремонту. З 1 липня 2016 року саме мешканці зобов'язані шукати підрядників і оплачувати роботу фірм, які їм будуть ремонтувати дахи, ліфти, відкачувати воду з підвалів, склити вікна в під'їздах, займатися асфальтуванням і освітленням прибудинкових територій, косити траву, оплачувати роботу двірників, і ще багато чого іншого.

Підводні камені
Щоб почати управління будинком самостійно, у мешканців є два варіанти. Перший: передати всі функції з обслуговування будинку керуючій компанії. Такою може стати приватне підприємство, що займається наданням житлово-комунальних послуг. Другий: створити об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) та керувати будинком самостійно. Будь-яке з цих рішень потрібно приймати на загальних зборах власників квартир (необхідні голоси власників понад 50% площі будинку).
Однак потрібно пам'ятати, що керуючі компанії - це прибуткові організації, і тому їх послуги будуть істотно дорожче, ніж робота ОСББ, які не є прибутковими організаціями та податків не платять. Якщо ж мешканці самі не визначаться з формою управління своїм будинком до 1 липня наступного року то, відповідно до закону, за них це зробить місцева влада - сама призначить керуючу компанію. Але в будь-якому разі всі питання, що стосуються змісту, обслуговування, ремонту та благоустрою будинку та прибудинкової території будуть прийматися на загальних зборах мешканців. На перший погляд - добре, але розглянемо варіанти.
Наприклад, якщо більшість мешканців будинку вирішать поставити домофони, і для цього потрібно буде здати по 1,5 тисячі гривень, то це рішення буде обов'язковим для всіх. У разі його невиконання, ОСББ (або керуюча компанія) як юридична особа зможе через суд стягувати ці засоби з тих, хто платити не хоче (або не може).
Те ж саме стосується дорогого ремонту. При цьому відсутність коштів на ремонт будинку може спонукати найбільш заможних або безвідповідальних мешканців (або тих, хто їх формально представляє - тобто, ОСББ чи керуючу компанію) взяти банківський кредит. А якщо врахувати нашу тотальну корупцію - то і керівництво ОСББ, і керуючі компанії за певну мзду можуть просто лобіювати інтереси банків. У результаті навіть ті мешканці, які не давали згоди на кредитування, можуть без надання згоди стати співодержувачами кредиту і опинитися на вулиці, якщо кредит не буде вчасно повернений банку з відсотками.
І таких варіантів може бути безліч.

Кожен за себе
Нам зазвичай ставлять в приклад товариства співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ), які дійсно самостійно і за свої гроші обслуговують свої будинки. Але давайте уважніше придивимося, що це за будинки і хто в них живе? Навіть поверхневий аналіз показує, що переважна кількість ОСББ створені або в новобудовах, де квартири куплені мешканцями, або у відносно нових будинках, які в своїй більшості ще не вимагають серйозних капіталовкладень. Крім того, в період відносного благополуччя (до нинішньої кризи) влади в цілях реклами частково фінансували ремонт будинків перед їх передачею від ЖЕКу до ОСББ. Що ж стосується самих мешканців - членів ОСББ, то у своїй більшості це цілком платоспроможні громадяни, які хоч якось можуть обслуговувати своє житло. А що буде в старих хрущовках, де живуть переважно пенсіонери, які отримують по 1,2-1,5 тисячі гривень?
За даними Держстату, в Україні налічується близько 240000 багатоквартирних будинків, і майже 20% з них офіційно визнані аварійними. Неофіційно - ще приблизно стільки ж. Крім того, більше 70% будинків були побудовані 40-50 років тому і вже зараз потребують капітального ремонту та теплової модернізації.
Саме плачевний стан житлового фонду України й пояснює той факт, що, незважаючи на широку рекламу ОСББ, яка велася протягом всіх останніх років, їх кількість на даний момент відносно невелике.
При «жеківській» системі, по суті, діє солідарний підхід: гроші беруть з усіх, а направляють на найпроблемніші ділянки. Тепер кожен будинок буде сам за себе. При цьому абсолютно ясно, що мешканці новобудов будуть платити набагато менше, ніж мешканці старих будинків з 40-річним і більше стажем, що сприятиме ще більшому поглибленню соціальної нерівності.
Усім нам дійсно до чортиків набридла халатність і бездіяльність ЖЕКів. У різні інстанції (у тому числі й до нашої редакції) надходить незліченна безліч скарг і прохань розібратися: чому роками і навіть десятиліттями не вирішуються питання житлово-комунального характеру. Прибудинкові території належним чином не обслуговуються, асфальт у багатьох подвір’ях практично відсутній, дахи хронічно протікають, підвали затопляються, сухі гілки дерев падають на голови, а у вечірній час освітлення в під'їздах і коло будинків відсутнє. Але замість того, щоб навести лад у самих ЖЕКах, викорінити там корупцію і змусити їх нормально працювати, влада вирішила все віддати на відкуп приватному капіталу. Напевно, це і є основна мета нового закону.

Олександр Полуянов
Газета

Політичний гумор
Наступающий Новый Год – Год Свиньи. Мы спросили у Олега Ляшко:
- Каким будет 2019 год для депутатов?

Олег Валериевич, сделав неприличное лицо, загадочно хрюкнул и сказал:
- Запомните, в каком блюде вы проснулись на новогоднем корпоративе, так тому и быть!
1. В "Оливье" - значит, год пройдёт спокойно и традиционно.
2. В "Мимозе" - год обещает новые знакомства (скорее всего, после президентских выборов).
3. В "Селёдке под шубой" - год не предвещает ничего хорошего - вы не попадёте в новый парламент.
4. В салате с крабовыми палочками - вас ожидает бурный курортный роман.
5. В "Цезаре с курицей" - изберут депутатом ещё раз.
6. В "Цезаре с креветками" - выиграете много денег.
7. В солёных грибах или огурчиках - вас весь год будут мариновать в НАБУ за ложные сведения в Е-декларации.
8. В горячих закусках - вы крепкий чувак, как всегда наобещаете, наврете и выкрутитесь!
9. Если вы промахнулись и никуда мордой не попали - год будет нетрадиционным и непредсказуемым.

Вітання
Прийміть сердечні вітання
з Новим, 2020 роком та Різдвом Христовим!
Новий рік – це свято, яке було і залишиться символом сподівань і добра. І хоча нелегкі часи переживає наша держава – українці вистоять, піднімуть голови та встануть з колін. Врешті-решт зрозуміють, що треба робити, щоб здолати всі негаразди та побудувати розвинену демократичну соціальну державу. І тоді збудуться слова Тараса Шевченка: «І на оновленій землі врага не буде супостата, а буде син, і буде мати, і будуть люди на землі!» Дорогі друзі! Нехай прекрасні зимові свята принесуть мир, спокій і злагоду, впевненість у майбутньому. Міцного Вам здоров’я, успіхів, родинного щастя, достатку і благополуччя! Хай 2020 рік принесе всім нам віру, що добро переможе!

Політвиконком Соціалістичної партії Олександра Мороза

Супутник чесного життя © 2008. Всi права захищено. Сайт розроблено в Finesse